Immobilier : ce que la loi de finances 2025 change pour vous

La loi de finances 2025 apporte son lot de modifications pour le secteur de l'immobilier. Dans cet article, nous allons brièvement reprendre les changements principaux suite au passage de la loi. J’ai pris soin de rédiger cet article en me basant sur le PLF 2025. Cependant la petite loi n’ayant pas encore été publiée, des articles complémentaires approfondiront certains points.

Les mesures phares pour l'immobilier

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ, cette aide précieuse pour les primo-accédants, est prolongé jusqu’à fin 2027 et élargi. Plus de foyers seront éligibles, et les conditions pourraient être revues pour faciliter l'accès à la propriété. Les montants accordés et les plafond de revenus seront notamment revus à la hausse. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre banque, l’agence nationale de l’habitat ou nous-même pour des informations complémentaires.

Exonération des dons familiaux

Les dons d’argent consentis dans le cadre familial seront exonérés des droits de mutation à titre gratuit (DMTG) sous certaines conditions jusqu'à fin 2026.

Montants et conditions

• Plafond de l'exonération : l'exonération est plafonnée à 100 000 € par donateur (à un même donataire) et 300 000 € par donataire.

• Lien de parenté : le don doit être consenti à un membre proche de la famille : enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant (ou, à défaut, neveu ou nièce).

• Affectation du don : le don doit être spécifiquement destiné à l'acquisition d'une résidence principale.

• Délai d'utilisation : le donataire doit utiliser la somme reçue pour acquérir son logement dans un délai déterminé.

• Cette disposition peut se cumuler avec d'autres aides ou dispositifs existants, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Dispositif Pinel

C'est la fin d'une époque ! Le dispositif Pinel, qui incitait à l'investissement locatif dans le neuf, disparaît progressivement. Si vous comptiez sur ce dispositif, il est temps de revoir votre stratégie. S’orienter par exemple faire le dispositif Denormandie en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027 qui offre des réductions d’impôts pour l’acquisition et la rénovation de logement situés dans des zones de réhabilitation ou des quartiers dégradés.

Location meublée

La fiscalité des locations meublées est modifiée, notamment en ce qui concerne les amortissements. Ces changements pourraient impacter l'attractivité de ce type d'investissement.

Les contribuables relevant du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) peuvent déduire, sous certaines conditions, de leurs revenus locatifs imposables les amortissements liés à leur logement. Actuellement, ces amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value, en cas de revente. Cette niche fiscale est supprimée. Toutefois, certains logements comme ceux situés dans certaines résidences-services ne seront pas concernés par cette suppression.

Taxe d’habitation

La taxe d’habitation est recentrée sur les seules résidences secondaires.

MaPrimeRénov'

Le budget alloué à MaPrimeRénov', l'aide à la rénovation énergétique évolue à la baisse. Les objectifs restent inchangés avec quelques nouveautés :

• MaPrimeRénov' Copropriétés : le dispositif est recentré sur les rénovations globales, avec un accompagnement renforcé pour les copropriétés.

• Aides pour les pompes à chaleur : les aides pour l'installation de pompes à chaleur sont renforcées, afin d'encourager le remplacement des chaudières à fioul.

• Suppression de l'aide pour les chaudières gaz : les aides pour l'installation de chaudières gaz sont supprimées, sauf pour les modèles à très haute performance énergétique.

• Evolution des plafonds de ressources : les plafonds de ressources pour bénéficier de MaPrimeRénov' sont susceptibles d'évoluer.

• DPE obligatoire en 2026 : le diagnostic de performance énergétique (DPE) deviendra obligatoire en 2026 pour bénéficier de MaPrimeRénov'.

En conclusion, la loi de finance 2025 apporte des changements notables dans le domaine de l’immobilier qui impacterons la gestion de votre patrimoine ou vos décisions. Notre agence Mojave Réal Estate se tient à votre disposition pour vous apporter les éclairages nécessaires.