Estimer le prix de son bien

David

24 juil. 20242 min de lecture

L'étape primordiale dans un projet de vente est l'estimation. Elle définira la stratégie de vente, les projets à venir ou peut être tout simplement utile pour évaluer son patrimoine.

Chez Mojave, nous pratiquons une évaluation rigoureuse de votre bien, sa surface, ses équipements, le palpable et l’impalpable ; nous associons cela à notre connaissance fine du marché, pour enfin vous apporter un prix juste et précis.

N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite.

Voici quelques clés pour savoir comment estimer le prix de son bien ?

Mojave vous accompagne dans votre estimation. — Estimer le prix de son bien

Il existe différentes méthodes pour estimer le prix de votre bien immobilier.

1. Les outils en ligne gratuits

Sites d'annonces immobilières : SeLoger, LeBonCoin, PAP.fr, etc. permettent de consulter les prix de vente de biens similaires dans votre secteur.
Simulateurs en ligne : MeilleursAgents, DVF Immobilier, etc. proposent des estimations gratuites basées sur des algorithmes et les données du marché.
Bases de données de l'administration fiscale : Le site des impôts (www.impots.gouv.fr) permet d'accéder aux prix des transactions immobilières récentes dans votre quartier.

2. L'expertise professionnelle :

Agent immobilier : un agent immobilier local dispose d'une connaissance fine du marché et peut réaliser une estimation précise de votre bien.
Notaire : un notaire peut également vous fournir une estimation de votre bien, mais ses honoraires sont généralement plus élevés que ceux d'un agent immobilier.

3. Méthodes complémentaires :

Comparer avec les biens récemment vendus : regardez les prix de vente des biens similaires qui ont été vendus récemment dans votre quartier.
Prendre en compte les caractéristiques de votre bien : superficie, nombre de pièces, état général, présence d'un extérieur, etc.
Évaluer les travaux à réaliser : des travaux importants peuvent affecter le prix de vente de votre bien.

Conseils pour une estimation plus précise :

Soignez la présentation de votre bien : des photos de qualité et une description détaillée peuvent améliorer l'attractivité de votre bien et son estimation.
Soyez objectif : ne surestimez pas la valeur de votre bien, car cela pourrait retarder sa vente.

En résumé :

L'estimation du prix d'un bien immobilier est un exercice délicat qui nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs. Les outils en ligne et l'expertise professionnelle peuvent vous aider à obtenir une estimation. N'oubliez pas de bien comparer les différentes estimations et de soigner la présentation de votre bien pour maximiser vos chances de vente. Gardez toujours en tête que nous avons toujours tendance à minimiser les défauts et maximiser les qualités de nos propres biens. Il en résulte que l'estimation haute est toujours celle la plus retenu. Elle ne sera pourtant pas forcément celle qui correspondra à la loi de l'offre et de la demande au moment de la vente.